公积金房贷计算公式介绍，轻松算出你的月供

公积金贷款是许多人购房的首选方式之一，因为它利率低、还款期限长、还款方式灵活。但是，对于很多人来说，如何计算公积金房贷的月供仍然是一个难题。下面我们来详细介绍一下公积金房贷的计算公式。

首先需要了解的是，公积金贷款的利率分为两种：基准利率和执行利率。基准利率是国家规定的，执行利率由各个银行自行决定。目前基准利率为3.25%，执行利率一般在3.25%~5.39%之间浮动。

其次是还款方式。目前常见的有等额本息和等额本金两种方式。等额本息指每月还款金额相同，包括本金和利息；等额本金指每月还款本金相同，但由于每个月所还利息不同，所以每月还款总额逐渐递减。

接下来就是计算公式了。

1. 等额本息

假设你要借款100万元，按照基准利率3.25%执行20年期限进行贷款，并选择等额本息方式还款。

首先需要计算每月还款金额。公式如下：

每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]

其中，贷款本金为100万元，20年期限共240个月，所以还款月数为240个月。而月利率 = 年利率 ÷ 12 = 3.25% ÷ 12 = 0.00270833。

将上述数据代入公式中计算得出每月还款金额为：[1000000 × 0.00270833 × (1 + 0.00270833) ^ 240] ÷ [(1 + 0.00270833) ^240 -1] ≈ 5298元。

2. 等额本金

同样假设你要借款100万元，按照基准利率3.25%执行20年期限进行贷款，并选择等额本金方式还款。

首先需要计算每个月的本金和利息。公式如下：

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款总期数

每月应还利息 = 剩余贷款金额 × 贷款年利率 ÷ 还款总期数

其中，剩余贷款金额即为贷款本金减去已经归还的本金。

将上述数据代入公式中计算得出第一个月的应还本金为：1000000 ÷ (20 × 12) = 4167元；应还利息为：1000000 × 3.25% ÷ 12 ≈ 2708元。所以第一个月的还款总额为：4167 + 2708 ≈ 6875元。

接下来每个月应还本金不变，而应还利息则逐渐递减。最后一个月的应还本金仍为4167元，但应还利息已经降至0。

以上就是公积金房贷计算公式的详细介绍。在实际操作中，我们可以根据自己的具体情况选择合适的贷款方式和期限，以及执行利率等因素，从而计算出最适合自己的月供金额。